狂赚1400万元！小河云庄首套成交来了

小河云庄首套成交3380万元庄家行为，赚了1400万元！

新房不到2000万元，二手房成交价竟然高达3380万元。小河云庄首套二手房成交结果，有点炸裂。

8月10日晚，有中介告诉我，小河云庄1幢东边套顶楼成交了。房源位于运河第一排，建筑面积342㎡，成交总价3380万元，带两个车位，折合单价接近10万元。

我看了下，这套房当年的新房总价是1921.72万元。如果3400万元的成交价属实，账面差价约1458万元。而且从挂牌到成交，只用了22天，成交速度极快。

另一位知情中介告诉我，这笔交易确实存在，买家最看中的就是一线运河景观，据说本人也有很深的运河情怀。不过，3380万元是不是最终真实成交价，目前没办法准确核实。真正掌握细节的，还是买卖双方和经办经纪人，所以这个数字要留一点余地来看。

这套成交也引发了争议。有人认为，次新豪宅的首套成交，很容易成为整个小区的价格参照。所以，这或许是一次市场造势。也有人认为，这个价格也正常。因为这套房本身就很特殊。第一排、东边套、顶楼、一线运河景观，这几个条件叠加，很难再复制。

我从贝壳平台上看到，同一幢楼5楼目前还有一套房挂牌4500万元，但至今没有成交。这也说明，第一排运河景观的视野的确稀缺，但要成交，也需要一定的运气成分。因此，不能简单理解为小河云庄普遍值10万元/㎡，更不能说明杭州豪宅全面上涨。

更何况，小河云庄是限价时代的产品。当年的买入价格相对有优势，但放到今天杭州豪宅市场来看，产品品质并不算顶级。

它更像是在说明一件事：高端市场的分化越来越明显庄家行为，普通房源要讲性价比，真正稀缺的房子则有自己的一套定价逻辑。